什么是商品房

什么是商品房

日常生活中，许多消费者在买房子的时候，虽然知道商品房这个名称，但是却没有深入了解它。虽然商品房的字面意思很简单，但是因为市场需求不同，所以不同性质的房产也存在着一定的差异。

下面我们就一起来看看 什么是商品房 吧！ 一、什么是商品房？ 1.其实商品房就是指那种在市场的经济条件中，具备经营资格的房地产开发公司，当然也包括外商企业通过出让的方式拿到土地使用权之后建造的住宅，再按照市场价格卖给消费者。

而影响它价格变化的主要因素就是：朝向、质量、成本、税金、材料差价、地段、代收费用等等。 2.什么是商品房？站在法律的角度上来说，商品房就是指按照法律、法规或者 其它 相关的规定允许在市场上的交易，而且不会受到**约束的各类商品屋子。同时还包括了二手房、存量房、新建商品房等等。此外，商品房会根据销售对象的不同分为内销商品房或者外销商品房。

3.**，我们所说的商品房一般包含了商品房预售房以及商品房现房。而商品房现房就是指房地产开发公司把竣工验收合格的房子卖给他人，并由他人付清房价款的类型。商品房售房指的是房地产公司把正在建筑中的商品房提前卖给他人，而且由他人支付房价款或者定金的类型。

二、买商品房要注意什么？ 1. 查看小区的地理位置 业主们在购买商品房的时候，一定要查看小区的地理位置。比如：a、看看该小区的交通是不是很方便，同时还要看看小区主干道的交通如何，到市区的交通如何;b、看看商品房周边的环境如何，这个主要看看周边是不是有较为严重的污染;c、看看周边两公里之内有没有公共服务单位，例如学校、医院等等。 2.查看小区配套服务是否齐全 消费者们买商品房之前还要仔细查看小区的配套服务是不是齐全。

比如：a、物业公司的服务是不是周到，收费是不是合理，管理情况怎么样;b、小区内的配套服务是不是充分;c、小区的健身娱乐场地设施的配置是不是合理等等。 3.查看小区内环境规划是否合理 其实绿化也是决定一个小区环境好坏的重要因素，所以大家在购买商品房之前一定要仔细查看该小区的规划是不是合理。其主要包括小区的交通、硬化、绿化、亮化、停车位的配套设施等等。

这样做的主要目的就是为了提升自己今后的生活品质，同时也有益于家人的身体健康，所以大家千万不能忽视小区内环境规划检查的这一环节哦。 编辑总结：上文给大家介绍了 什么是商品房 的相关内容，希望能够给到大家一些帮助。

商品房是什么意思

商品房指经**有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向**机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。

扩展资料

商品房分类
1、内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过****主管部门审批，建成后用于在境内范围（不包括**、澳门特别行政区和**）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

复式商品房是内销商品房的一种，是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。
2、外销商品房，指房地产开发企业按**外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报****主管部门列入正式项目**，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。
商品房的五证
1、《国有土地使用证》，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并已缴纳土地出让金。
2、《建设工程规划许可证》，证明该房地产项目规划已取得规划部门许可。

3、《建设用地规划许可证》，表明**允许在该土地上进行项目开发建设.
4、《建筑工程施工许可证》，表明**允许该项目进行施工建设。
5、《商品房销售(预售)许可证》，表明**允许进行期房预售、现房销售等。
法律规定
土地使用年限
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让**年限按下列用途确定：
居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、**用地年限为50年，商业、旅游、娱乐用地40年，仓储用地50年，综合或者其他用地50年。

什么叫商品房

商品房介绍如下：
商品房简而言之就是由开发商统一进行设计，在建造之后作为商品所出售的房屋，而且这些房屋通常是居民住宅，拥有着较为齐全的配套设施，比如供水供电、停车位等等，而商品房的价格则是由成本利润以及地段等多个方面的差价组成。
商品房屋是在市场经济条件下具有经营资格的，房地产开发商通过出让的方式取得土地的使用权之后盖的房屋，并且按照市场价格来进行出售。

而从法律的角度来进行分析，商品房则是符合法律以及相关规定等多项条款之后，可以在市场上自由进行交易。

并且不受到相关政策限制的各类商品房屋，其中包括新建商品房以及二手房等。目前根据商品房销售对象的不同，可以将商品房分为两类，其中一类为外销商品房，而另一类则为内销商品房。

房子
房子是一个汉语词汇，读音为fáng zi，指供人类居住、从事**活动或供其他用途的建筑物。它是人类最基本的生活资料。

《初刻拍案惊奇》卷二十：“问了姓名，便收拾一间房子，安顿兰孙 ，拨一箇养娘服事他。”冰心《去国·**的安息》：我们在城里还有房子呢，到这儿来不过是歇夏。

商品房是什么

法律分析：商品房，是指经**有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，它是能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。

其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

另外从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受**政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
法律依据：《中华*****城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方****土地管理部门申请登记，经县级以上地方****土地管理部门核实，由同级****颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方****房产管理部门申请登记，由县级以上地方****房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方****房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级****土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级****土地管理部门核实，由同级****更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

商品房的概念是什么？

商品房指的是经**有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向**机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。

从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受**政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围，属于“小产权房”。

扩展资料
商品房买卖合同作为不动产买卖合同的主要类型，具有以下法律特征：
1、标的物在法律上呈现出复杂的形态
交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。
2、标的物所有权的转移以登记为成立条件
根据《合同法》**百三十三条规定，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
3、行政干预强烈
由于土地房屋类不动产价值巨大，对国计民生影响很大，**对房地产行政监管相对较为严格。如**实行登记制度、推行合同示范文本、实行限购政策等。